Depuis la disparition du dispositif Pinel fin 2024, le marché de l’investissement locatif attendait un nouveau cadre fiscal. Le dispositif Jeanbrun se positionne comme la réponse du gouvernement à cette attente. Il vise à relancer la construction neuve en augmentant l’offre locative. Sera-t-il suffisant pour redynamiser les ventes ? Une chose est sûre : cette réforme ouvre de nouvelles opportunités en matière de génération de leads. Explications.

Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun a pour but de relancer la construction neuve tout en augmentant l’offre locative. Il possède de nombreux avantages, notamment en ce qui concerne la défiscalisation. 

Contrairement à la loi Pinel qui reposait sur une réduction d’impôt ponctuelle, ce nouveau mécanisme privilégie l’amortissement fiscal du bien immobilier. Les investisseurs peuvent déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers. L’avantage : réduire ainsi leur base imposable.

Quand entre en vigueur le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun est officiellement entré en application en février 2026. Les investisseurs peuvent dès maintenant en profiter pour leurs projets d’achat dans le neuf ou l’ancien avec travaux.

Mais attention : ce dispositif a une durée de vie limitée. Il prendra fin 37 mois après son lancement, soit environ 3 ans. Concrètement, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif avec ce levier fiscal, c’est maintenant qu’il faut vous lancer.

Cette échéance crée naturellement une forte demande d’information de la part des particuliers qui veulent se positionner rapidement. Particulièrement avantageux pour les professionnels qui génèrent des leads défiscalisation.

Le dispositif Jeanbrun : comment ça marche ?

Trois niveaux d’amortissement ont été définis selon le type de location : 

• 3,5% par an pour les logements à loyer intermédiaire (plafond de 8 000 € annuels) ;
• 4,5% pour les logements sociaux (plafond de 10 000 €) ;
• 5,5% pour les logements très sociaux (plafond de 12 000 €). 

L’engagement locatif minimal reste fixé à 9 ans, avec une obligation de respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

L’une des innovations majeures réside dans l’absence de zonage géographique. Là où le Pinel limitait les investissements aux zones tendues, le dispositif Jeanbrun s’applique sur l’ensemble du territoire français. Résultat : de nouvelles perspectives pour les communes moyennes et les territoires en développement. Une accessibilité élargie qui fait la différence pour la prospection et la génération de leads.

Pourquoi investir dans l’achat de leads défiscalisation Jeanbrun ?

Face à cette opportunité de marché, plusieurs stratégies d’acquisition s’offrent aux professionnels de l’investissement immobilier et de la défiscalisation. Si la prospection traditionnelle reste possible, l’achat de leads dispositif défiscalisation Jeanbrun présente des atouts pour accélérer votre développement commercial.

Pour commencer, la génération de leads qualifiés permet d’accéder directement à des prospects déjà sensibilisés au dispositif Jeanbrun. Ces leads sont tièdes voire chauds et activement en recherche d’information. Des contacts qui ont effectué une démarche volontaire démontrant un réel intérêt pour l’investissement locatif défiscalisé, c’est toujours mieux ! Le temps de maturation commerciale est réduit. Cela permet à vos équipes de se concentrer sur l’accompagnement et la conversion plutôt que sur la prospection “à froid”.

Le dispositif Jeanbrun est complexe à expliquer. Entre les taux d’amortissement, le déficit foncier qui peut atteindre 21 400 € par an, les plafonds de loyers ou les conditions pour l’ancien avec travaux, vous devez maîtriser de nombreux points techniques pour rassurer vos prospects.

C’est là que les leads pré-qualifiés prennent tout leur sens. Ces contacts ont déjà fait des recherches sur le dispositif et cherchent activement des solutions. Vous pouvez entrer directement dans le vif du sujet sans passer par la case sensibilisation.

Quels sont les critères de qualification d’un lead dispositif défiscalisation Jeanbrun ?

Tous les leads ne se valent pas. Comment reconnaître un prospect vraiment qualifié sur le dispositif Jeanbrun ?

Le profil fiscal

Votre prospect est-il dans une tranche d’imposition suffisamment élevée pour tirer profit du dispositif ? Dispose-t-il d’une capacité d’investissement cohérente avec un achat immobilier ? Ces critères fiscaux sont essentiels pour évaluer la pertinence du dispositif Jeanbrun dans sa situation.

La maturité du projet

Votre contact a-t-il déjà comparé les différents dispositifs de défiscalisation ? A-t-il identifié une zone géographique qui l’intéresse ? Plus le prospect est avancé dans sa réflexion, plus vos chances de conclure rapidement sont élevées. Vos commerciaux peuvent alors adapter leur discours et aller directement à l’essentiel.

Le timing

Avec une durée limitée à 3 ans, le dispositif Jeanbrun crée une vraie urgence. Les investisseurs qui veulent se lancer dès 2026 constituent vos prospects les plus chauds. C’est maintenant qu’il faut les contacter pour maximiser vos conversions !

Edilead, votre partenaire pour l’acquisition de leads défiscalisation

Depuis 2016, Edilead accompagne les acteurs de l’immobilier et de la défiscalisation dans leur stratégie d’acquisition de clients. Notre méthodologie éprouvée garantit la livraison de leads 100% qualifiés, exclusifs et conformes RGPD. Face à l’émergence du dispositif Jeanbrun, nous avons développé une expertise spécifique permettant d’identifier et de qualifier les prospects présentant le meilleur potentiel de conversion.

Le dispositif Jeanbrun représente une opportunité majeure pour l’ensemble de la filière immobilière et patrimoniale. Avec une durée limitée à 3 ans et une forte demande d’information de la part des investisseurs, le moment est idéal pour développer votre portefeuille clients sur ce nouveau levier fiscal.

Vous souhaitez prendre une longueur d’avance sur vos concurrents ? Chez Edilead, nous identifions et qualifions les prospects à fort potentiel sur le dispositif Jeanbrun. Vous pouvez ainsi concentrer vos efforts sur les contacts les plus prometteurs.